El Ayuntamiento de DeKalb recientemente tomó el primer paso en finalizar la formación de un distrito TIF (financiamiento por incremento de impuestos) sobre South Fourth Street. El Ayuntamiento votó en favor de la formación de un nuevo distrito TIF en la primera lectura de ordenanzas con el candidato a la alcaldía y concejal John Walker siendo el único con un voto en contra.
Un distrito de financiamiento por incremento de impuestos, también conocido como “TIF” por sus siglas en inglés, agrupa dólares de impuestos a la propiedad para apoyar la inversión en un área designada.
“Está claro que aún no están listos los residentes por la idea de un South Fourth Street TIF,” dijo el activista y residente de DeKalb Mark Charvat durante los comentarios públicos en la reunión del ayuntamiento.
Charvat dijo que él está asistiendo a las reuniones comunitarias con respecto al TIF y encontró que muchos residentes no estaban en favor de la propuesta. El Ayuntamiento ha tenido discusiones con respecto a la propuesta durante aproximadamente un año.
Fondos de TIF son recaudados cuando la cantidad de dinero de impuestos que reciben los cuerpos fiscales esté congelada por la duración de la designación del TIF, lo cual dura 23 años.
A medida que los impuestos a la propiedad aumentan con el tiempo, los dólares adicionales que los cuerpos fiscales habrían recaudado se desvían a un TIF Fund.
“Digamos que su propiedad valía 300.000 [dólares] y ahora vale 310.000,” dijo Bill Nicklas, el administrador de la ciudad de DeKalb, “La tasa impositiva contra esos 10.000 crea algunos impuestos nuevos, y eso se traslada en el fondo, en lo oculto.”
Se espera que el South Fourth Street TIF genere más de 20 millones de dólares. Así que, un estimado de 12,4 millones dólares que hubiera ido hacia el distrito escolar será redirigido al TIF Fund.
Bajo el acuerdo, cuerpos fiscales recuperan parte del dinero.Se estima que el distrito escolar recibirá 5,7 millones de dólares a cambio.
Charvat dijo que está preocupado cómo se las arreglarán los cuerpos fiscales sin la financiación.
“¿Cómo van a compensarlo los cuerpos fiscales?” preguntó. “Pues, si de repente estás en una pérdida, vas a perder mucho dinero, los cuerpos fiscales tienen la capacidad de hacer lo que ellos mejor saben hacer, hacer impuestos. Así que ellos aumentarán impuestos en el resto de nosotros para sostener esa pérdida.”
Votantes han demostrado poco apoyo para un incremento de impuestos para apoyar las escuelas. Un referéndum en la boleta electoral de noviembre para crear un impuesto sobre las ventas del condado de DeKalb del 1% para ayudar a financiar las instalaciones escolares y los profesionales de la salud mental fracasó.
El Distrito Escolar de DeKalb
A principios de este mes, la junta escolar del Distrito Escolar 428 de DeKalb votó en favor de la formación de un TIF.
En una declaración, la presidenta de la junta escolar Deyci Ramirez dice que el distrito apoya el TIF por su “objetivo de estimular el crecimiento del empleo, fomentar un mayor gasto minorista y mejorar las condiciones generales de vida dentro del municipio.”
El distrito TIF planeado se ejecutaría sobre Fourth Street desde Taylor Street hasta casi I-88 e incluye algunas partes sobre Seventh Street.
Nicklas dijo que el valor de las propiedades en el área no está aumentando al mismo ritmo que el resto de la ciudad.
Un análisis de la ciudad de los últimos seis años encuentra que los aumentos en el valor de propiedades oscilan entre el 2,7% en 2021 y el 9,2% en el año fiscal 2023.
Niklas dijo los fondos del TIF actual del centro ha ayudado a varios propietarios con los costos de mejoras del edificio.
“Estas se considerarían mejoras de fachada,” dijo Niklas, “mejoras internas menores para tal vez hacer que un edificio sea más accesible, o reemplazar un calentador, o arreglar un techo o algo como eso.”
Documentos muestran que los fondos también se han usado para desarrollos privados más grandes, según el informe financiero anual de incremento de impuestos para el año fiscal 2022.
Casi 4 millones de dólares se destinaron a apartamentos de lujo en Fourth Street.
Más de 400.000 dólares se destinaron a Sun Dog IT, la empresa de servicios de TI propiedad de del alcalde de DeKalb, Cohen Barnes.
Los TIFs han generado preocupaciones sobre la transparencia. Una auditoría de distritos de TIF realizada en 2019 encontró que 6,5 millones de dólares fueron utilizados para cubrir los salarios de empleados de la ciudad. También encontró discrepancias en cuanto a cpomo se otorgaron los fondos TIF.
Nicklas dijo que la ciudad desde entonces ha implementado regulaciones sobre cómo se distribuyen los fondos TIF.
Traducido por Carlos Loera
